Kể từ 1/7/2025: Có 3 trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay được cấp Sổ Đỏ

Hiện nay, khi mua bán nhà đất cần phải công chứng mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng. Tuy nhiên, vẫn có 03 trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp Sổ Đỏ, người dân cần biết kẻo thiệt thòi.

Những trường hợp mua bán nhà đất giấy viết tay được cấp Sổ Đỏ

Nghị định 01/2017 trước đây đã quy định mốc thời gian đất đang sử dụng chưa được cấp sổ đỏ thì sẽ vẫn có thể được cấp sổ mà không cần phải làm thủ tục chuyển quyền bao gồm:

– Đất do được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước 1.1.2008;

– Đất do được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 1.1.2008 cho đến trước 1.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 100 thuộc Luật đất đai 2013 và Điều 18 thuộc Nghị định 01/2017

– Đất do được nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước thời điểm 1.7.2014.

Tuy nhiên, theo Khoản 1 Điều 42 Nghị định số 101/2024 hướng dẫn quy định về cấp sổ đỏ, sổ hồng từ thời điểm ngày 1.8.2024 theo Luật Đất đai 2024 như sau:

Các trường hợp sử dụng đất sau đây do việc nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật, nhưng vẫn có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận những không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này, thì người hiện đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo như quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà sẽ không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Khi đó Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ các trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm d thuộc Khoản 1 Điều 28 của Nghị định này. Các trường hợp bao gồm:

+ Sử dụng đất do việc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1.7.2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 thuộc Luật Đất đai.

+ Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1.8.2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 thuộc Luật Đất đai hoặc

+ Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của những người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 4 thuộc Điều 45 của Luật Đất đai.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng thêm khoảng thời gian được cấp sổ đỏ với đất nhận chuyển nhượng không giấy tờ thành 1.7.2014 thay vì mốc cũ 1.1.2008.

Theo đó, so với trước đây thì quy định này đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân mua đất trước thời điểm 1.7.2014, trong đó có cả mốc thời gian trước năm 2008 trong quy định cũ.

Khoản 1 Điều 42 thuộc Nghị định 101/2024 đã quy định về việc đất do nhận chuyển nhượng trước thời điểm 1.7.2014 mà không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 thuộc Luật Đất đai 2024 thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ.

Theo đó, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu những người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng có công chứng hoặc có chứng thực, nghĩa là hợp đồng bằng giấy viết tay và có chữ ký của các bên vẫn được công nhận.

Xem thêm: 4 trường hợp sổ hồng, sổ đỏ đã cấp sẽ bị thu hồi

Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định, Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng, sổ đỏ) đã cấp trong bốn trường hợp.

– Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên sổ đã cấp.

– Trường hợp 2: Cấp đổi sổ mới.

– Trường hợp 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp sổ mới.

– Trường hợp 4: Sổ đỏ, sổ hồng đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp sổ đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Việc thu hồi sổ hồng, sổ đỏ trong trường hợp này được thực hiện như sau:

Trường hợp TAND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi sổ đã cấp thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó.

Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận sổ đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi sổ đã cấp; trường hợp xem xét, xác định sổ đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng, sổ đỏ phát hiện sổ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi sổ đã cấp không đúng quy định.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ để kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi.

Nguồn: https://plo.vn/4-truong-hop-so-hong-so-do-da-cap-se-bi-thu-hoi-post679971.html

 

Nguồn: https://giaitri.thoibaovhnt.com.vn/ke-tu-1-7-2025-co-3-truong-hop-mua-ban-nha-dat-bang-giay-viet-tay-duoc-cap-so-do-894488.html