Kể từ bây giờ, quá hạn 3 mốc thời gian này người dân sẽ không thể sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tăng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất) hoặc quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Quá hạn 3 mốc thời gian này người dân sẽ không thể sang tên sổ đỏ. Ảnh minh họa

Căn cứ tại Khoản 2 (Điều 133 Luật Đất đai 2024), khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận. Cụ thể:

– Trong trường hợp được cấp mới Giấy chứng nhận: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho sẽ được cấp một sổ mới đứng tên mình nhưng cần trả thêm phí làm phôi sổ mới.

– Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trường hợp này, toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được thể hiện trên trang 3, trang 4 của Sổ. Người nhận chuyển nhượng không cần trả thêm chi phí làm Sổ mới mà vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.

Quá hạn 3 mốc này người dân sẽ không thể sang tên sổ đỏ

Theo quy định, nếu để quá 3 hạn mốc này người dân sẽ không được phép sang tên sổ đỏ.

1. Trường hợp khi BĐS có biến động thì việc sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để Nhà nước quản lý.

Đây là nội dung được quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, các trường hợp đăng ký biến động được quy định tại Điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (nghĩa là trong 30 ngày kể từ khi công chứng, chứng thực), người dân bắt buộc cần phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Do đó, người dân buộc phải thực hiện sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Ảnh minh họa.

2. Thời hạn nộp hồ sơ thuế chậm nhất là 10 ngày, kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Theo đó, căn cứ Điểm d Khoản 5, Điều 21, Thông tư 92/2015/ TT- BTC có quy định cụ thể về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thì “Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10, kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Còn trong Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản”.

3. Trong trường hợp thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày.

Tại Điểm a Khoản 2 Điều 22, Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể về Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian thực hiện như sau:

“Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc”.

Do đó, để việc sang tên sổ đỏ được thuận lợi, người dân cần tuân thủ đúng thời hạn mà cơ quan có thẩm quyền đã ban hành để tránh những rắc rối không cần thiết.

Xem thêm: Xóa bỏ Sổ Đỏ hộ gia đình: Những sổ đỏ trước đó cần làm ngay việc này để không mất quyền lợi

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ là một loại giấy tờ quan trọng do cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cung cấp cho người dân. Chính vì vậy, mọi vấn đề liên quan tới vấn đề này luôn được người dân quan tâm. Theo Luật đất đai năm 2024 sẽ không còn sổ đỏ ghi hộ gia đình nữa, vậy những sổ đỏ được cấp trước đó cần phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình hãy cùng tìm hiểu nhé!

Từ năm 2025 không còn Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình

Căn cứ Khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ 1/8.

Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.

Mặc dù vậy, có 1 trường hợp vẫn được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình từ 1/8 là trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình được xác định trước 1/8/2024. Theo đó, trường hợp này sẽ cấp 1 sổ đỏ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Vậy việc bỏ hộ gia đình ra khỏi đối tượng người sử dụng đất thì quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước 1/8 được quy định tại Điều 259 Luật Đất đai 2024 như sau:

– Được tham gia các quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất với quyền và nghĩa vụ như cá nhân sử dụng đất.

– Khi được giao đất, cho thuê đất để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.

– Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước 1/8: Được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.

Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó.

Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình từ trước, được xử lý thế nào từ 1/1/2025?

Đối với trường hợp này, tại Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Đối với những Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày 1/8.

Nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì sẽ được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Theo đó, việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia khi thực hiện việc cấp đổi sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Còn về quyền sử dụng đất đối với những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê trước đây thì sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 259 Luật Đất đai 2024 như sau:

– Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 1/8 thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024.

– Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8 thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng có nêu rõ, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định.

Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày 1/8 thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn thì được gia hạn theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo đó, đối với những sổ đỏ đã được cấp cho hộ gia đình từ trước 1/8 thì sẽ thực hiện theo quy định như đã nêu trên.

Như vậy, có thể thấy, từ ngày 1/8 (ngày Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực) thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.

Nguồn: https://giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-1-1-2025-xoa-bo-so-do-ho-gia-dinh-nhung-so-do-truoc-do-can-lam-ngay-viec-nay-de-khong-mat-quyen-loi-873487.html

 

Nguồn: https://ngoisao.vn/theo-dong-su-kien/tin-nong-trong-ngay/ke-tu-bay-gio-qua-han-3-moc-thoi-gian-nay-nguoi-dan-se-khong-the-sang-ten-so-do-458537.htm